뉴스와 사회 - 부동산 시장과 중국 자본 2부

1부에서는

우리나라 부동산 시장이

현재 왜 오르지 못하는 이유를 설명했었습니다.

공급과 과잉..

그것만 알고 있다면

경제적인 이론은 반 이상 알고 가는 겁니다.

가끔 말입니다.

부동산 관련 뉴스가 언급될 때

커뮤니티나 대형 포털에서 달린 댓글들을 보게 되면

고공행진을 하는 집값은

이제 미친 듯이 하락해야 한다!!!!

이런 댓글들을 자주 볼 수 있습니다.

부동산 값이 너무 오른 상황이다 보니

"부동산 매매가가 대폭 하락하여 집을 보유하지 못한 많은 이들이

부동산에 휘둘리지 못하도록 해야 한다." 라고 주장하는 사람들이 많은 상황이죠.

뭐...

반은 맞고...

반은 틀린 이야기입니다.

이해는 됩니다.

이들 주장처럼

천정부지로 올라버린 부동산 값에

부동산이 없는 경우 주거를 해야 하는 입장상

자연스럽게 과도한 비용으로 허리가 휠 수밖에 없으니깐요..

하지만...

우리나라 부동산 시장은

이미 돌이킬 수 없는 수준까지 와있기에...

결코 하락해서는 안되는 게 경제적인 판단입니다.

왜 현재 수준에서 하락하면 안되는지

그 이유를 간단하게 게시하면서 넘어가겠습니다.

그래야만 이 게시글의 제목인

부동산 시장과 중국 자본에 대해서 언급이 가능하기 때문이죠.

서울 상류층 평균 집값 12억, 서민은 100년 모아도...

http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=016&aid=0001205093

기본적으로...

사회생활을 이제 시작한...

그리고 결혼을 해야 하는 30대 그리고 40대에게는

우리나라 부동산은 현재 거품이 끼어 있는 상황입니다.

1부에서 언급한 것처럼

부동산을 구매해야 하는 수요층이

높아진 부동산을 지지해줄 여력이 없기 때문입니다.

그렇다면 말이죠..

왜 우리나라 부동산 시장이

그들을 위해서 하락해서는 안되는 걸까요...???

돈이...

너무 그곳에 몰려 있기 때문이죠.

국민 개개인들이 모아놓은 돈들이 말입니다.

간단하게....

부동산에 몰려있는 자금들이

사라지게 된다면 어떻게 되겠습니까?????

우리나라도

과거 옆 나라 일본처럼 

경제에 공황이 오게 되죠.

쉽게 예를 들어보죠.

5억짜리 수도권 중형 아파트를

4인가구가 은행에 부채 3억을 받아 보유 중인데

만약 중형 아파트 시세가 4억으로 하락하면 어떻게 되겠습니까???

거품이 가득한

부동산 값을 구매한 4인가구만

재테크 실패로 취급하며 되는 걸까요????

맞습니다.

은행은 아무런 손해를 보지 않은 체

과도하게 부채를 사용한 4인가구만 1억이라는 거금을 손해 보게 되는 거죠.

라고 생각하신다면...

정말 크나큰 착각을 하고 계시는 겁니다.

여기서 가장 큰 문제는...

은행이 부실화되는 부분이기 때문이죠.

은행은 3억이라는 부채를 빌려줄 때

4인 가구의 신용을 보고 빌려준 게 아닙니다.

5억이라는 값어치가 있는 부동산이 담보로 존재하기에

그곳을 매입한 4인 가구에 부채를 3억이나 빌려줄 수 있었던 건데

부동산 경기 하락으로 매매가 5억의 집이 4억으로 하락하게 되어버리면

은행은 가만히 앉아서 고스란히 1억이라는 대출이 부실화되어버리죠...

4인 가구는 그 부동산에

매매를 하지 않는 한 그대로 살고 있는데 말입니다.

아니 그렇습니까???

만약...

부동산 값이 더 하락하여

5억짜리 부동산이 부채 3억에 근접하게 되면...???

4인 가구는 재산을 잃고

은행은 대출이 부실화되었지만...

아직까지는 원금은 회수할 수 있는 입장이죠.

그런데...

부동산 값이 더더 하락하여

5억짜리 부동산이 2억까지 하락하면...????

이때는 은행도 부실화가 되는거죠.

이것도...

단순 경제적인 계산만 넣은거지...

부동산 가격에 가장 중요한 심리 효과는 빼놓은 이야기죠.

부동산이 하락하기 시작하면

최소 수만가구가 심리 효과로 전염되어

하루하루 가격이 하락될 가능성이 높은데...

그렇게 되면

부채를 대규모로 갖고 있는

은행의 건전성은 어떻게 되겠습니까???

굳이...

부동산 하락 심리로 인해

발생되는 문제는 설명할 필요도 없습니다.

부채에 대한 이론만 쉽게 설명해도

부동산이 하락하면 어떻게 되는지 공포감이 생기는데 말이죠..

부동산 관련 게시글들은

저보다 전문가들이 더 많으니 이 정도 까지만 하겠습니다.

그렇다면...

결과적으로 말이죠...

부동산 현상유지 또는

가격을 지탱해야 하는 게 우리나라의 향후 정책 방향인데...

1부에서 언급한 내용처럼

우리나라 30대들이 하지 못하는

부동산 수요를 어떻게든... 어디선가.. 끌고와야 하는 게

현재 우리나라 부동산 정책의 정답이 될 수 있습니다.

눈치채셨겠지요..

수요를 충족할곳은 어디겠습니까????

중국인 보유 토지, 제주서 줄고 경기·강원서 늘어

http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=003&aid=0007938507

해외에서 찾아야죠.

전 세계 유명 부동산을

중국 자본들이 점점 점령하며

부동산 값을 유지해주는 것처럼 말입니다.

이미 선진국들 부동산에

대규모로 투입된 중국 자본을 보게 되면...

우리나라도 언젠가는 중국 자본에 의해

부동산 시장이 부양될 가능성이 매우 높습니다.

중국 자본은...

새로운 투자 수익이 필요하고

우리나라 부동산은

가격을 지탱해줄 투자 수요가 필요하기 때문이죠.

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